El 12 de marzo comenzará a regir el índice de precios del Ministerio de Vivienda que regulará los alquileres en las áreas donde existe una alta demanda.
El Gobierno ha dado a conocer el índice de referencia que determinará los precios máximos de alquiler en las zonas consideradas tensionadas. Esta medida ha sido ampliamente esperada desde la aprobación de la Ley de Vivienda. Con el objetivo de controlar los precios, se limitará el costo de alquiler en aquellas áreas donde la alta demanda y la escasa oferta han provocado un aumento excesivo en los precios.
El secretario de Estado de Vivienda y Agenda Urbana, David Lucas, explicó que este índice regulará tanto los precios mínimos como los máximos para el alquiler en cada zona, en base a características específicas de la vivienda, como su tamaño, estado de conservación y disponibilidad de plaza de garaje. Esto evitará la sobrevaloración de viviendas de menor calidad por parte de los propietarios.
Es importante destacar que este índice es homogéneo para todo el territorio español y se actualizará anualmente. Para su cálculo se han tenido en cuenta los datos de la declaración de la renta de los propietarios de viviendas en alquiler.
Aunque el índice ya está disponible en la web del Ministerio a través del Sistema Estatal de Referencia de Precios de Alquiler de Viviendas, aún no se han declarado zonas tensionadas. Cada Comunidad Autónoma tendrá un plazo de 10 días hábiles para establecer estas zonas, si así lo desean.
¿Qué se considera una zona tensionada? Para que una Comunidad Autónoma pueda declarar una zona como tensionada, debe cumplir con alguno de los dos requisitos siguientes: que la carga económica de la hipoteca o el alquiler, sumada a los gastos básicos, no supere el 30% de los ingresos medios del hogar, o que el precio de compra o alquiler de viviendas haya aumentado tres puntos porcentuales por encima del Índice de Precios al Consumo en los últimos cinco años.
Cabe destacar que será responsabilidad de cada Comunidad Autónoma decidir si aplica este índice en las zonas con problemas de precios de alquiler. La vivienda es un tema transferido a las Comunidades Autónomas. Hasta el momento, solo Cataluña ha solicitado declarar 140 municipios como zonas tensionadas, pero otras comunidades como Asturias o Navarra también han mostrado interés en hacerlo en algunos de sus territorios.
En resumen, la publicación de este índice de referencia de precios de alquiler es un paso importante para el control de los precios en el mercado de alquiler. La regulación de los precios en las zonas tensionadas beneficiará a aquellas personas que buscan acceder a una vivienda y se enfrentan a precios excesivos debido a la alta demanda y la escasa oferta. Es necesario que las Comunidades Autónomas implementen este índice en sus territorios para garantizar una mayor estabilidad y equidad en el mercado de alquiler de viviendas.
