La compra de vivienda, ¿es posible realizar el pago en efectivo?, está sujeta a una estrecha supervisión por parte de Hacienda, especialmente en lo relacionado con grandes sumas de dinero.
Hacienda controla el pago en efectivo al comprar una vivienda
La adquisición de viviendas mediante el pago en efectivo está experimentando un aumento en los últimos meses, motivado por la complicada situación del sector y las dificultades asociadas a las hipotecas, como el incremento de los precios y el euríbor. Por esta razón, muchas personas que tienen ahorros para comprar una casa optan por evitar la financiación, lo cual plantea la pregunta de si es posible realizar la compra en su totalidad en dinero en efectivo o hasta qué cantidad, para evitar problemas con Hacienda.
La Agencia Estatal de Administración Tributaria (AEAT) está especialmente atenta al fraude fiscal y al blanqueo de capitales, prestando especial atención a las transacciones en efectivo, especialmente en el caso de importes elevados, como puede ocurrir al adquirir una vivienda.
La Ley 11/2021, de 9 de julio, de medidas de prevención y lucha contra el fraude fiscal, establece las limitaciones respecto a los pagos en efectivo. Estas limitaciones son de 1.000 euros cuando intervienen empresarios o profesionales en la operación, y de 10.000 euros en el caso de operaciones entre particulares en las que el pagador no tenga domicilio en España. Sin embargo, ¿qué ocurre en el caso de la compra de una vivienda?
La posibilidad de realizar el pago en efectivo al comprar una vivienda dependerá de las circunstancias. Si alguna de las partes es un empresario o profesional, no podrán realizarse pagos en efectivo por importe superior a 1.000 euros. Del mismo modo, aquellos que no tengan domicilio en España no podrán realizar pagos en efectivo por encima de los 10.000 euros, según establece la Ley, y podrían enfrentar sanciones por parte de Hacienda en caso de incumplir estas limitaciones.
En el caso de que la compraventa sea entre dos particulares con domicilio en España, podría realizarse el pago en efectivo por la totalidad del importe de la operación, ya sea entregando la cantidad total en el momento de la compra o si se ha entregado previamente una parte del dinero en concepto de arras. Para ello, será necesario dejar constancia de estas entregas ante notario, lo cual puede hacerse en el momento de la firma de la escritura de compraventa. Sin embargo, si el importe entregado en efectivo es superior a 100.000 euros, será necesario comunicar previamente esta entrega a través del modelo S-1 ante la Agencia Tributaria, según informa la Comisión de Prevención del Blanqueo de Capitales.
Por último, al comprar una vivienda en efectivo es importante obtener un comprobante que confirmen la procedencia del dinero, el cual deberá conservarse durante 5 años, ya que podría ser solicitado por Hacienda.
En resumen, si bien existen limitaciones para el pago en efectivo al comprar una vivienda, en determinadas circunstancias es posible realizar el pago en su totalidad en dinero en efectivo. No obstante, es fundamental cumplir con los requisitos establecidos por la Ley y mantener la documentación adecuada para evitar problemas con Hacienda.
