La Ley establece un límite para el importe del aval bancario que los propietarios pueden solicitar a los inquilinos como garantía del pago de las rentas.
¿Es posible que los propietarios exijan un aval bancario a los inquilinos para acceder al alquiler? Esta es una pregunta que surge en un escenario donde los precios del alquiler están alcanzando cifras desorbitadas y cada vez es más difícil encontrar una vivienda. Los propietarios, preocupados por el riesgo de impagos, se muestran reticentes a poner sus propiedades en el mercado. Aquellos que deciden hacerlo buscan asegurarse de que sus inquilinos tienen la solvencia suficiente para hacer frente al pago de la renta, a veces incluso solicitando un aval bancario.
Un aval bancario es una garantía de pago adicional en la que el banco se hará cargo del pago de las rentas si el inquilino no cumple con su obligación. Sin embargo, esta práctica es cada vez más común en zonas donde la demanda supera ampliamente la oferta de viviendas en alquiler.
La exigencia de un aval bancario por parte de los propietarios no es ilimitada. Según el artículo 36.5 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), el importe del aval no puede superar el equivalente a dos mensualidades de la renta. Es decir, si la renta mensual es de 600 euros, el aval bancario no podrá ser superior a 1.200 euros. Esta limitación es relativamente nueva, ya que antes de marzo de 2019 no existía.
En resumen, los propietarios tienen el derecho de exigir un aval bancario para asegurar el pago de las rentas a los inquilinos, pero el importe máximo está establecido por ley. Esta medida busca proteger tanto a los propietarios como a los inquilinos, evitando abusos por parte de ambas partes.
En conclusión, si estás buscando alquilar una vivienda y te solicitan un aval bancario, es importante que conozcas tus derechos y limitaciones. Asegúrate de que el importe demandado no supere los límites establecidos por la ley. Además, antes de firmar cualquier contrato de arrendamiento, es recomendable leer detenidamente todas las cláusulas y condiciones para evitar sorpresas desagradables en el futuro.
¡Encuentra el hogar perfecto para ti y cumple con tus obligaciones como inquilino de manera responsable!
